احداث نیروگاه خورشیدی ۱۰۰ مگاواتی در کاشمر آغاز شد جزئیات فروش اینترنتی محصولات سایپا از دوشنبه (۸ اردیبهشت ۱۴۰۴) وزیر نفت: ظرفیت تجارت ایران و روسیه فراتر از ارقام کنونی است ۱۰۰ درصد اراضی ملی و کشاورزی استان حدنگاری شد| شمارش معکوس برای تکمیل حدنگاری ۱۱ میلیون هکتار اراضی خراسان رضوی وزیر نفت وارد مسکو شد | پاک نژاد در کمیسیون مشترک همکاری‌های اقتصادی ایران و روسیه شرکت می‌کند خاموشی در تابستان ۱۴۰۴ حتمی شد | اعمال سختگیرانه‌ترین تنبیه‌ها برای ادارات پرمصرف استان پیش بینی قیمت طلا و سکه (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) پیش بینی قیمت ارز و دلار (پنجشنبه ۴ اردیبهشت ۱۴۰۴) احتمال سقوط قیمت طلا در پی مذاکرات آمریکا و چین زمان عرضه بنزین سوپر اعلام شد هشدار بانک مرکزی | واریز وجه در معاملات به حساب نفر سوم پولشویی است بهره‌برداری از ۲۹۶ مگاوات نیروگاه برق خورشیدی در خراسان رضوی | چشم‌انداز تولید ۳۰۰۰ مگاوات برق تجدیدپذیر در استان+ویدئو بررسی شرایط خرید ملک با موجودی ۳ تا ۵ میلیارد تومان در مشهد (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) + جدول تفویض حداکثری اختیارات «ساتبا» به خراسان رضوی وصول بیش از یک هزار و ۷۰۰ میلیارد ریال عوارض آلایندگی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده در خراسان رضوی معاون عمرانی استاندار خراسان رضوی خبر داد: وجود ۱۴۰۰ طرح نیمه‌تمام در خراسان رضوی توقف فروش آرد به نانوایان آزادپز بورس وارد فاز احتیاط شد | گزارش وضعیت بازار سهام (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) سهمیه کالای همراه مسافر تا پایان فصل بهار ۱۴۰۴ تعیین شد صدور پروانه بهره‌برداری از ۶ معدن در غرب خراسان رضوی نرخ طلا در مشهد یک میلیون تومان ریزش کرد | افت ۱.۶ میلیونی قیمت سکه (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) خراسان رضوی، قطب تولید انرژی پاک در کشور | ۳ هزار مگاوات نیروگاه تجدیدپذیر جدید در استان ساخته می‌شود عشایر، ستون فقرات اقتصاد و امنیت خراسان رضوی تأکید استاندار خراسان رضوی و مشاور رئیس‌جمهور بر نقش‌آفرینی استان در پروژه‌های ملی قیمت امروز ارز، طلا، سکه و بیت‌کوین (۳ اردیبهشت ۱۴۰۴) | ریزش نرخ دلار و طلا تورم فروردین ۱۴۰۴ رکورد ۱۷ ماه اخیر را شکست شرایط بخشودگی جرائم مالیات بر ارزش افزوده ابلاغ شد تأمین بیش از ۳ هزار و ۸۴۰ میلیارد ریال سهم ورزش‌های همگانی خراسان رضوی از محل درآمد‌های مالیات بر ارزش افزوده تهران- مشهد؛ دارای بالاترین آمار جابه‌جایی مسافر در فرودگاه‌های کشور طی اسفند ۱۴۰۳
سرخط خبرها

قیمت اوراق وام مسکن ۲۰ درصد ریخت | سود وام به کمتر از ۲۳ درصد رسید

  • کد خبر: ۹۳۲۶۵
  • ۰۳ دی ۱۴۰۰ - ۱۸:۴۷
قیمت اوراق وام مسکن ۲۰ درصد ریخت | سود وام به کمتر از ۲۳ درصد رسید
هزینه وام مسکن پس از ثبت رکوردهای بی شمار با اعمال سیاست جدید بانک مسکن دوباره کاهش پیدا کرده و نرخ سود را به کمتر از 23 درصد تنزل داد.

به گزارش شهرآرانیوز، در روز‌های ابتدایی دی ماه دیگر از آن رکورد‌های آذر خبری نیست. در هفته‌های پایانی آذر ماه قیمت اوراق به بالاتر از ۱۱۰ هزار تومان صعود کرده بود که تصمیم جدید مانع از پیشروی قیمت در سطوح جدید‌تر شده و این هزینه را برای هرکدام از اوراق به پایین‌تر از ۹۰ هزار تومان کشاند.

به طور کلی متقاضیان وام مسکن می‌توانند به تعداد دلخواه خود (تاسقف معین شده)  با خرید اوراق تسهیلات بانک مسکن از این نهاد در قالب وام خرید مسکن و وام جعاله کمک هزینه ساخت و  تعمیر خانه را از این بانک دریافت کنند.

اعتبار این اوراق در بازار ۵۰۰ هزار تومان و قیمت آن از طریق خرید و فروش اوراق در بازار مسکن مشخص می‌شود. این قیمت در هفته‌های گذشته سیری صعودی داشته و سیری افزایشی به خود گرفته بود که درابتدای هفته اخیر یکباره در حد ۱۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این کاهش را می‌توان در تغییر سیاست‌های این بانک در قبال خرید اوراق جستجو کرد.
 
افت ۲۰ درصدی قیمت اوراق در ابتدای زمستان

سقف خرید وام مسکن در ابتدای پاییز امسال دوبرابر شده و برای مجردین به ۲۸۰ میلیون تومان رسید. ۲۰۰ میلیون تومان جهت خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز وام جعاله.

این رقم برای متاهلین برابر با ۴۸۰ میلیون تومان بوده که ۴۰۰ میلیون تومان آن صرف خرید خانه و ۸۰ میلیون تومان نیز به جعاله تعلق دارد.

باتوجه به آنکه اعتبار هر کدام از اوراق در بازار مسکن برابر با ۵۰۰ هزار تومان است مجردین باید ۵۶۰ عدد اوراق برای دریافت سقف وام خریداری کرده و متاهلین ۹۶۰ عدد.

افزایش سقف وام در خزان ۱۴۰۰ موجب شد تا موج تقاضای وام تشدید شود. این رخداد سر انجام در میانه آذر ماه قیمت اوراق را به ۱۱۲ هزار تومان و تعداد معاملات را نیز به فراتر از ۱۲ هزار معامله در روز ارتقا بخشید.

برخی از تحلیل گران افزایش شکل گرفته در قیمت اوراق را ناشی از کاهش عرضه به تناسب رشدی می‌دانند که در تقاضا صورت گرفته بود.

تا آن که در آخرین هفته آذر ماه تسهیلات جدیدی از سوی بانک مسکن در خصوص اوراق اعمال شد. طبق اعلام این بانک، متقاضیان می‌توانند جهت خرید وام، نیمی از اوراق را خریداری کرده و نیم دیگر را به صورت وام جداکانه از بانک مسکن بدون نیاز خرید اوراق اتخاذ نمایند. این وام البته نرخ سودی ۱۸ درصدی و تاریخ ۸ ساله دارد.

نتیجه اعمال این سیاست که به نوعی معادل با دوبرابر کردن عرضه اوراق در کشور بوده موجب شد تا در این هفته قیمت هرکدام از اوراق تنزل قابل ملاحظه‌ای پیدا کند.

طبق آمار اعلام شده در بانک مسکن این قیمت در روز ۲۴ آذر ماه برابر با ۱۱۰ هزار و  ۱۰۰ تومان ثبت شده بود که در نهایت با ۲۰ درصد کاهش به ۸۷ هزار تومان رسید. طبق این رقم متقاضیان مجردی که تمایل داشتند در سقف خرید وام تهیه کنند در صورت عدم استفاده از این تسهیلات باید ۴۸ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان هزینه پرداخت می‌کردند که اکنون این هزینه نصف شده و  ۲۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تنزل پیدا کرده است.

هزینه پرداختی متاهلین نیز از ۸۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان به ۴۱ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان کاهش پیدا کرد. این تغییرات در نرخ سود وام مسکن نیز مشهود بوده است.

کاهش نرخ سود وام مسکن در ابتدای دی ماه

با آغاز ماه سوم پاییز و بالارفتن هزینه قیمت اوراق نرخ سود به فراتر از مرز ۲۴ درصد رسیده و به ۲۵ درصد نزدیک شده بود.

با کاهش این قیمت در روز‌های اخیر نرخ سود در صورت عدم استفاده متقاضیان از تسهیلات بانک مسکن به ۲۲.۷۸ درصد می‌رسد که هنوز هم کاهش قابل توجهی را در مقایسه به چهارشنبه هفته گذشته ثبت کرده است.

اما انجام محاسبات درصورتی که متقاضیان از قاعده تسهیلات بهره ببرند نشان می‌دهد نرخ سود واقعی تا ۲۰.۸۵ درصد کاهش پیدا می‌کند.

احتساب این تسهیلات از سوی بانک مسکن درنهایت هزینه‌ای را که متقاضیان باید در طول ۱۲ سال پرداخت کنند را تغییر کمتری داد.
 
کاهش خالص هزینه پرداختی در ابتدای دی ماه

طبق قواعد فعلی وام مسکن متقاضیان باید در طول ۱۲ سال وام را با هزینه‌های مختلف پرداخت کنند. بازپرداخت کل وام مسکن از طریق برآورد خرید اوراق (۱۷.۵ درصد) و تسهیلات جدید (۱۸ درصد) و وام جعاله (۵ ساله) محاسبه می‌شود. با کسر وام دریافتی و جمع هزینه ابتدایی چهت خرید اوراق می‌توان مازاد هزینه‌ای که متقاضیان در طول ۱۲ سال پرداخت می‌کنند را تخمین زد.

این هزینه در شرایط تسهیلات برای مجردین در روز چهارشنبه ۱ دی ماه برابر با ۳۶۲ میلیون تومان و در صورت حذف آن برابر ۳۶۹ میلیون تومان است.

این ارقام برای متقاضیان متاهل نیز در صورت تسهیلات فعلی ۶۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در غیر اینصورت بازهم معادل با همین میزان خواهد بود که نشان می‌دهد اعمال تسهیلات برای متاهلین در طول ۱۲ سال اثر قابل  توجهی را در پرداخت خالص هزینه نخواهد داشت.

منبع: ایسنا

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->